Méthodologie
Des chiffres qu'on peut défendre.
Comment l'indice DAREK est construit — de l'annonce brute à la médiane publiée. Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.
La collecte — des annonces réelles
DAREK collecte les annonces immobilières publiques du marché algérois (appartements, villas et terrains), commune par commune. Chaque annonce est rattachée à sa commune et, quand l'information existe, à son quartier. Aucune saisie manuelle, aucun chiffre déclaré par un acteur du marché : uniquement ce que les vendeurs publient réellement.
Le filtrage — ce qui est écarté, et pourquoi
Les annonces aberrantes (erreurs de saisie, unités confondues, doublons) fausseraient tout calcul. Chaque prix est d'abord ramené en dinars algériens : les annonces publiées au mètre carré ont deux lectures possibles, et DAREK retient celle qui situe le bien au plus près des prix de sa zone. Sont ensuite écartées les annonces dont le prix au mètre carré est manifestement trop bas pour leur zone, et celles dont la surface déclarée ne correspond pas au type de logement annoncé — une surface par pièce très au-delà de ce que le marché montre réellement. Chaque exclusion est enregistrée avec son motif : rien n'est supprimé en silence. Enfin, un quartier n'affiche une référence que s'il compte suffisamment d'annonces analysées.
Le périmètre des statistiques — appartements uniquement
Toutes les médianes, fourchettes de prix et distributions publiées par DAREK sont calculées sur les appartements uniquement. Les villas et terrains, trop hétérogènes (surface bâtie vs terrain, standing, divisibilité), rendraient un « prix médian au m² » trompeur — ils sont exclus des statistiques. Sur 40 599 annonces collectées, 33 946appartements passent le filtre et fondent l'indice.
La médiane — pas la moyenne
DAREK publie des médianes, jamais des moyennes : la moitié des biens comparables se situe au-dessus, l'autre moitié en dessous. Contrairement à la moyenne, la médiane ne se laisse pas tirer par quelques annonces de luxe ou bradées. Chaque statistique affiche la taille de son échantillon (N) — en dessous d'un seuil minimal, DAREK préfère ne rien afficher plutôt qu'un chiffre fragile.
La cadence — un relevé chaque mois
Le marché bouge ; un chiffre figé ment par omission. DAREK fige un relevé complet chaque mois (4 relevés depuis mars 2026) et conserve l'historique intégral. C'est ce qui permet de montrer la direction d'un prix — pas seulement son niveau — et de repositionner automatiquement les mandats des membres à chaque relevé.
« Prix demandés » — l'honnêteté du chiffre
Les prix DAREK sont des prix demandés(annonces publiques), pas des prix de transaction — l'acte final se négocie, généralement 10 à 25 % en dessous. DAREK ne prétend jamais afficher des prix de vente : l'indice est une base de négociation, affichée comme telle sur chaque page et chaque rapport.
NEUTRALITÉ
L'indice n'est pas à vendre.
DAREK ne vend jamais de placement dans l'indice ; aucun acteur ne peut modifier un prix affiché. Les médianes sortent du calcul, et de rien d'autre — ni d'un annonceur, ni d'un partenaire, ni de DAREK lui-même. C'est la condition pour qu'un agent puisse poser nos chiffres sur la table face à un propriétaire.
Une question sur la méthode ? Écrivez-nous — on répond, chiffres à l'appui.