Méthodologie DAREK
Transparence totale sur nos sources, nos calculs et nos limites.
Source des données
DAREK collecte les données d'annonces immobilières publiées publiquement en Algérie : plateformes d'annonces (notamment Ouedkniss), sites web immobiliers, réseaux sociaux et données collectées sur le terrain. Toutes les données utilisées sont accessibles au public.
Couverture
Notre base de données couvre actuellement 32 120 annonces d'appartements de vente (sur 38 793annonces totales : appartements, villas et terrains) dans 57 communes de la wilaya d'Alger et 50 quartiersdisposant d'un volume suffisant d'annonces d'appartements.
32 120
annonces d'appartements
57
communes
50
quartiers (appartements)
Filtrage des données
Les annonces sont filtrées pour éliminer les valeurs aberrantes en utilisant la méthode de l'intervalle interquartile (IQR) avec un facteur de 1,5.
Cette méthode statistique standard exclut les prix extrêmement bas (erreurs de saisie probables) et extrêmement élevés (biens exceptionnels non représentatifs du marché).
Formule IQR :L'IQR mesure la dispersion des 50 % centraux des données (entre le 25e et le 75e percentile). Toute valeur située en dehors de l'intervalle [Q1 − 1,5×IQR ; Q3 + 1,5×IQR] est considérée comme aberrante et exclue du calcul.
Calcul des prix
Prix médian
La valeur centrale de l'ensemble des prix au m². 50 % des annonces sont au-dessus, 50 % en dessous. Contrairement à la moyenne, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes.
Prix « à partir de »
Correspond au premier quartile (Q1, 25e percentile). 75 % des annonces sont au-dessus de ce prix. Cela donne une idée du prix plancher réaliste dans une zone donnée.
Estimations F3 et F4
Calculées en multipliant le prix médian au m² par les surfaces moyennes observées pour chaque type d'appartement. Ces estimations donnent un ordre de grandeur du budget nécessaire.
Niveaux de fiabilité
Chaque prix affiché est accompagné d'un indicateur de fiabilité basé sur le nombre d'annonces analysées. Plus le nombre d'annonces est élevé, plus le prix de référence est fiable.
Fiable — 20 annonces ou plus
Volume de données suffisant pour un prix de référence solide.
Approximatif — 10 à 19 annonces
Le prix donne une tendance mais peut varier. À utiliser comme indication.
Données limitées — 3 à 9 annonces
Peu de données disponibles. Le prix est indicatif et doit être interprété avec prudence.
Avertissement important
Les prix affichés sur DAREK sont des prix d'annonce, pas des prix de transaction. Les études de marché en Algérie montrent que les prix réels de transaction sont généralement inférieurs de 10 à 25 %aux prix d'annonce en raison de la marge de négociation courante.
Le référentiel officiel de la Direction Générale des Impôts (DGI) représente des valeurs minimales à des fins fiscales. La réalité du marché se situe entre les prix d'annonce et les valeurs DGI.
Fréquence de mise à jour
Les données sont mises à jour régulièrement. La date de dernière mise à jour est affichée sur chaque page.
Dernière mise à jour : 1 juin 2026