Les 10 communes les plus chères d'Alger en 2026

Le marché immobilier d'Alger présente des écarts de prix considérables d'une commune à l'autre. Grâce à l'analyse de plus de 20 000 annonces immobilières, DAREK dresse le classement des communes les plus chères de la capitale.

Le top 10

En tête du classement, Hydra domine largement avec un prix médian de 48,7 millions DA/m². Cette commune résidentielle prisée affiche des prix nettement supérieurs au reste de la wilaya, portés par la demande pour ses quartiers comme Le Paradou, Sidi Yahia et Val d'Hydra.

Ben Aknoun occupe la deuxième place avec 43,8 millions DA/m², suivie d'El Mouradia à 39,3 millions DA/m². Ces trois communes forment le trio de tête du marché immobilier algérois.

Le reste du top 10 comprend :

• El Biar — 37,5 millions DA/m²
• Bir Mourad Rais — 35,7 millions DA/m²
• Dely Brahim — 33,6 millions DA/m²
• Kouba — 31,8 millions DA/m²
• Mohammadia — 31,9 millions DA/m²
• Said Hamdine — 31,2 millions DA/m²
• Cheraga — 30,4 millions DA/m²

Ce que ces prix signifient concrètement

Pour un appartement F3 de 80 m² à Hydra, il faut compter environ 3,9 milliards DA. À Cheraga, le budget se situe autour de 2,4 milliards DA pour la même surface.

Ces prix représentent les prix demandés par les vendeurs dans leurs annonces. Les prix de transaction réels sont généralement inférieurs de 10 à 25 % en raison de la négociation, courante sur le marché immobilier algérien.

Méthodologie

Les prix affichés sont des médianes statistiques calculées après élimination des valeurs aberrantes par la méthode IQR (écart interquartile). Cette approche garantit des prix de référence fiables, non influencés par des annonces au prix irréaliste.

Consultez le classement complet des 57 communes pour une vue d'ensemble du marché immobilier à Alger.