Prix immobilier à Alger en 2026 : le classement complet des 57 communes
Classement complet des 57 communes d'Alger par prix médian au m², basé sur l'analyse de 27 776 annonces immobilières. Données mars 2026.
Ce qui détermine les prix à Alger
Le prix de l'immobilier à Alger varie considérablement d'une commune à l'autre. Plusieurs facteurs expliquent ces écarts : la localisation géographique (hauteurs vs plaine), la qualité du bâti, la proximité des axes routiers et du centre-ville, la densité urbaine et la réputation historique du quartier.
Analyser les prix à l'échelle de la commune — et non de la wilaya — permet de dépasser les moyennes trompeuses. Un prix moyen pour « Alger » n'a pas de sens quand l'écart entre la commune la plus chère et la moins chère atteint un facteur de 6,8.
DAREK a analysé 27 776 annonces immobilières publiées sur Ouedkniss, couvrant les 57 communes de la wilaya d'Alger. Voici le classement complet.
Classement des 57 communes par prix au m²
| Rang | Commune | Prix médian (DA/m²) | Annonces | |------|---------|--------------------:|---------:| | 1 | Hydra | 486 926 | 748 | | 2 | Ben Aknoun | 437 500 | 129 | | 3 | El Mouradia | 393 303 | 146 | | 4 | El Biar | 374 640 | 479 | | 5 | Bir Mourad Rais | 357 143 | 335 | | 6 | Dely Brahim | 336 364 | 831 | | 7 | Mohammadia | 319 149 | 263 | | 8 | Kouba | 317 689 | 1 100 | | 9 | Said Hamdine | 311 644 | 197 | | 10 | Dar El Beida | 303 797 | 339 | | 11 | Cheraga | 303 704 | 1 299 | | 12 | Hussein Dey | 298 726 | 303 | | 13 | Ouled Fayet | 291 667 | 635 | | 14 | Alger Centre | 285 714 | 925 | | 15 | Oued Smar | 285 714 | 51 | | 16 | Baba Hassen | 279 070 | 199 | | 17 | Chevalley | 279 070 | 127 | | 18 | Birkhadem | 276 975 | 830 | | 19 | Sidi M'hamed | 274 194 | 85 | | 20 | Staoueli | 267 355 | 182 | | 21 | El Achour | 266 667 | 734 | | 22 | Casbah | 259 740 | 13 | | 23 | El Harrach | 257 322 | 208 | | 24 | Ain Taya | 246 667 | 300 | | 25 | Draria | 243 746 | 850 | | 26 | Bab Ezzouar | 240 876 | 787 | | 27 | Rouiba | 236 039 | 342 | | 28 | Gue de Constantine | 233 216 | 156 | | 29 | Belouizdad | 223 684 | 93 | | 30 | Hammamet | 214 286 | 87 | | 31 | Ain Naadja | 213 333 | 375 | | 32 | El Marsa | 211 111 | 70 | | 33 | Bologhine | 209 677 | 33 | | 34 | Beni Messous | 203 898 | 96 | | 35 | Ain Benian | 200 694 | 484 | | 36 | Bab El Oued | 200 000 | 197 | | 37 | Souidania | 200 000 | 197 | | 38 | Bourouba | 194 286 | 31 | | 39 | Zeralda | 190 722 | 245 | | 40 | Bouzareah | 190 476 | 538 | | 41 | Bordj El Bahri | 183 579 | 1 020 | | 42 | Saoula | 178 571 | 271 | | 43 | Khraissia | 172 727 | 145 | | 44 | Rais Hamidou | 168 539 | 51 | | 45 | Oued Koriche | 167 653 | 25 | | 46 | Reghaia | 166 667 | 308 | | 47 | Birtouta | 164 216 | 345 | | 48 | Bordj El Kiffan | 160 510 | 2 689 | | 49 | Douera | 156 977 | 265 | | 50 | Hraoua | 156 250 | 97 | | 51 | Baraki | 151 685 | 147 | | 52 | Rahmania | 150 000 | 33 | | 53 | Mahelma | 144 000 | 67 | | 54 | Sidi Moussa | 138 249 | 51 | | 55 | Les Eucalyptus | 122 222 | 193 | | 56 | Ouled Chebel | 109 127 | 82 | | 57 | Tessala El Merdja | 71 429 | 51 |
Les communes les plus chères
Hydra domine le classement avec un prix médian de 486 926 DA/m², soit près de 48,7 millions DA/m². C'est la commune résidentielle la plus prisée d'Alger, portée par des quartiers comme Le Paradou, Sidi Yahia et Val d'Hydra. Un F3 de 80 m² à Hydra coûte environ 3,9 milliards DA en prix affiché.
Ben Aknoun (437 500 DA/m²) et El Mouradia (393 303 DA/m²) complètent le podium. Ces trois communes partagent un point commun : elles sont situées sur les hauteurs d'Alger, bénéficient d'un urbanisme moins dense et d'une forte demande de la part des acheteurs à haut revenu.
El Biar (374 640 DA/m²) et Bir Mourad Rais (357 143 DA/m²) ferment le top 5. Ces cinq communes concentrent la partie la plus valorisée du marché algérois.
Les communes les plus abordables
À l'autre extrémité du classement, Tessala El Merdja affiche un prix médian de 71 429 DA/m² — soit 6,8 fois moins cher qu'Hydra. Ouled Chebel (109 127 DA/m²), Les Eucalyptus (122 222 DA/m²) et Sidi Moussa (138 249 DA/m²) figurent également parmi les communes les plus accessibles.
Ces communes situées en périphérie sud d'Alger offrent un rapport surface/prix nettement plus favorable. Un F3 de 80 m² à Tessala El Merdja coûte environ 571 000 DA — soit 5,7 millions DA, contre 38,9 millions DA pour le même bien à Hydra.
L'écart entre la commune la plus chère (Hydra, 486 926 DA/m²) et la moins chère (Tessala El Merdja, 71 429 DA/m²) atteint 415 497 DA/m², un facteur multiplicateur de 6,8. Cette amplitude illustre la forte segmentation du marché immobilier algérois.
Méthodologie
Ces données sont basées sur l'analyse de 27 776 annonces immobilières collectées sur Ouedkniss. Les prix affichés sont des médianes calculées après filtrage statistique (IQR). Important : les prix de transaction réels sont généralement inférieurs de 10 à 25 % aux prix d'annonce, en raison de la marge de négociation.